مهاجرت به سوئیس با خرید ملک + ارزان ترین خانه های سوئیس

مهاجرت به سوئیس همه روزه متقاضیان بیشتری را به خود جذب می کند. به دیگر سخن شیب صعودی مهاجرت مردم به سوئیس هر روز بیشتر از دیروز شده. یکی از روش هایی که افراد برای مهاجرت به این کشور پیش می گیرند مهاجرت به سوئیس با خرید ملک است. در ادامه این مقاله که در همین خصوص هم تالیف شده است، نکات مهم و کاربردی به شما ارئه می کنیم.

البته قبل از هر چیزی بهتر است کمی با کشور سوئیس آشنا بشویم. سوئیس کشوری زیبا در غرب اروپا و در همسایگی کشورهای قدرتمند و بزرگی مانند آلمان، فرانسه و ایتالیا است. به همین سبب زبن هایی که در این کشور قابل استفاده است هم شامل:

• انگلیسی
• فرانسوی
• ایتالیایی

 متقاضیان برای مهاجرت به سوئیس می توانند مدرک هر کدام از این زبان ها را داشته باشند  و برای مهاجرت اقدام کنند. این کشور از نظر شاخص های رفاه اجتماعی در رتبه های بالایی قرار دارد. همین موضوع سبب می شود تا عده ی زیادی از ساکنان سایر کشور ها علاقه مند به زندگی و گرفتن اقامت این کشور باشند. از این رو راه های مختلفی برای زندگی در این کشور وجود دارد.

آب و هوا و جغرافیای سوئیس

شاید برای شما جالب باشد که بدانید یکی از قدیمی ترین اماکن سوئیس مربوط به 150 هزار سال قبل است. این منطقه یک شهرک کشاوری در شهر Gächlingen است به عنوان محل تولد اقتصاد مدرن از آن یاد می کنند.

به جز این منطقه رشته کوه های آلپ یکی از شاخص ترین نماد های این کشور است. حتی در کارتن هایی که به نوعی در این کشور ساخته شده هم تصاویر زیادی در خاطرات ما از رشته کوه آلپ به جای گذاشته است. از این کشور همیشه به عنوان منطقه ای رویایی یاد می شود.

آب و هوای مطبوع و معتدل هم همیشه در سوئیس وجود دارد. از تابستان های جان گداز هم در این کشور خبری نیست. پاییز و بهار هم که گویا بهشت را در این کشور تداعی می کند. سر تا سر این کشور را جنگل های بکر و زیبا و رودخانه های خروشان و کوهستان های با ابهت در بر گرفته اند. در هر نقطه ی از آن جلوه چشم نوازی از طبیعت نگاه شما را غرق در لذت می کند.

برخی از اماکن دیدنی و طبیعت های بی نظیر این کشور عبارتند از:

• کوه ماترهورن
• قله Jungfraujoch
• اینترلاکن
• سنت موریتز

علل پر طرفدار بودن مهاجرت به سوئیس

علاوه بر رفاه اجتماعی، موقعیت جغرافیایی و آب ‌و هوای مساعد این کشور، علت بسیار مهمی برای مهاجرت و زندگی در سوئیس به شمار می رود. این دلایل در کنار سایر جذابیت های دیگر مانند درآمد بالا، امنیت  و … عده ی زیادی از سایر شهروندان کشورهای دیگر را به فکر می اندازد تا بتوانند راهی برای زندگی کردن در این کشور پیدا بکنند. یکی از راه های که به ذهن بسیاری از افراد می رسد، سرمایه گذاری و مهاجرت به سوئیس با خرید ملک است.

درست است که در این کشور همان مقدار که در آمد ها بالا است هزینه ها هم نسبتا زیاد به نظر می رسد. اما مسئله ای که در این موضوع اهمیت دارد آن است که این کشور امنیت و ثبات اقصادی را در عین پویایی اقتصادی دارد. به این معننا که نرخ تورم در این کشور به قدری ناچیز است که افراد اضطرابی از بابت تغییرات ناگهانی قیمت ملک و غیره ندارند. پس با این حساب به راحتی می توانند حتی برای نسل های بعد خود هم برنامه ریزی و سرمایه گذاری کنند..

آیا مهاجرت به سوئیس گزینه مناسبی است؟

با داشتن چنین ویژگی هایی طبیعی است که نرخ امید به زندگی در این کشور بالا تر از میانگین جهانی باشد و همه ساله جزو خوش حال ترین مردم جهان به شمار بیاید.

ایرانیان هم که همواره در جست و جوی آرامش و ثبات هستند. این کشور را بسیار مورد توجه قرار داده اند از راه های مختلفی شهروندی و اقامت خود را اخذ کرده اند. همانطور که گفته شد مهاجرت به سوئیس با خرید ملک و اخذ اقامت این کشور امکان پذیر است. البته این خرید ملک و گرفتن اقامت سوئیس از طریق همین ملک داشتن تبصره هایی هم دارد که در ادامه متن حتما به آن ها پرداخته می شود.

به طور کلی ما در این مقاله سعی می کنیم تا اطلاعات مفیدی در ارتباط با مهاجرت به سوئیس با خرید خانه و ملک را در اختیار شما قرار بدهیم تا در دام افراد سود جو و کلاهبرداری که با رویا فروشی افراد را گمراه می کنند گرفتار نشوید. با ما همراه باشید.

مهاجرت به سوئیس با خرید ملک

یکی از انواع راه های گرفتن اقات در این کشور، مهاجرت به سوئیس با خرید ملک است. این امکان در اکثر کشورها وجود دارد. به همین دلیل یکی از گزینه هایی است که به ذهن هر فردی زمان تصمیم برای مهاجرت می رسد.

اما لازم است تا همین ابتدا به شما بگوییم همانطور که پیش تر هم اشاره شد خرید ملک در این کشور تبصره هایی دارد. که حتما باید از آن ها با خبر باشید که به راحتی بتوانید از طریق خرید ملک در سوئیس اقامت بگیرید.

نکته این است که خرید ملک در کشور سوئیس برای شهروندان غیر اروپایی سخت و دشوار است یا بهتر است بگوییم ممکن نیست یک غیر اروپایی در سوئیس ملک خریداری کند و از همان طریق هم اقامت این کشور را بگیرد.

به طور دقیق تر در کشور سوئیس امکان اخذ مجوز اقامت دائم با خرید ملک برای غیر اروپایی ها وجود ندارد. با خرید ملک شما تنها می توانید ۶ ماه در آن جا زندگی کنید. بعد وقت رفتن فرا می رسد. البته این نکته در مورد شهروندان کشورهای عضو اتحادیه اروپا صدق نمی کند.

پس با این حساب شما با خرید ملک در این کشور، صرفا می توانید سرمایه گذاری بکنید. به دیگر سخن نمی توانید مجوز اقامت دریافت کنید. البته این همه ماجرا نیست، راه های دیگری هم وجود دارد.

قوانین کشور سوئیس خرید ملک برای خارجی‌ ها را دسته بندی کرده است. و با توجه به قرارگرفتن در هر دسته شرایط خرید ملک متفاوت خواهد بود. در ادامه با شرایط خرید ملک برای هر دسته آشنا خواهید شد.

شرایط خرید ملک برای اتباع سایر کشورها

دولت سوئیس برای خرید ملک در کشور خود، اتباع سایر کشورها را در دسته های مختلفی قرار می دهد. به این ترتیب افراد هر دسته برای خرید ملک شرایط متفاوتی خواهند داشت که در ادامه به آن خواهیم پرداخت:

شهروندان کشورهای عضو اتحادیه ار‌وپا:

 شهروندان سایر کشورهای اروپایی که عضو اتحادیه اروپا هستند، محدودیتی در قبال با خرید ملک و خانه در کشور سوئیس نخواهند داشت.

به این ترتیب ایشان می توانند هر ملکی در هر نقطه ای از سوئیس را خریداری کنند. البته این برای هر فردی که شهروندی و اقامت کشور های عضو اتحادیه اروپا را داشته باشد صدق می کند. این نکته را به خاطر داشته باشید در ادامه بررسی دقیق تری بر روی آن انجام می دهیم.

اتباع سایر کشورها دارای مجوز اقامت C کشور سوئیس:

 اتباع سایر کشورها که دارای مجوز اقامت و یا همان ویزای نوع c کشور سوئیس هستند. همانند دسته قبلی محدودیتی در خرید ملک و خانه در کشور سوئیس نخواهند داشت.

لازم است به شما توضیح دهیم که در واقع این مجوز اقامت که پس از ۱۰ سال اقامت در کشور سوئیس صادر می شود. مجوز اقامت دائم است. از همین رو این افراد به نوعی تبعه کشور سوئیس به شمار می آیند. چرا که برای دریافت این مجوز حداقل ده سال در کشور سوئیس اقامت داشته اند.

اتباع سایر کشورها دارای مجوز اقامت B کشور سوئیس:

ابتدا لازم به توضیح است. که مجوز اقامت b همان مجوز اقامت موقت است. این مجوز سالانه تمدید می شود. این افراد در خرید ملک محدودیت های دارند.

یکی از این محدودیت هایی که برای افرادی که اقامت b کشور سوئیس را دارد به وجود می آید این است که، برای خرید یک ملک یا خانه لازم است تا حداقل ۶ ماه در آنجا ملک زندگی کرده باشند. پس از گذراندن آن شش ماه می توانند اقدام به خرید آن ملک بکنند. پس مهاجرت به سوئیس با خرید ملک برای این دسته از افراد مشکل خواهد بود.

یکی دیگر از محدودیت های ایشان، خرید ملک دیگر است. به این صورت که برای خرید ملک دیگر لازم است تا حداقل ماهی ۳ هفته در آن جا زندگی بکنند. برای خرید آن لازم است تا مجوزهایی دریافت بکنند.

شهروندان سایر کشورهای غیراروپایی که هیچ گونه مجوز اقامت ندارند:

این دسته از افراد برای مهاجرت به سوئیس با خرید ملک و خانه با محدودیت های زیادی رو به رو خواهند شد. یکی از این محدودیت ها این است که ایشان نمی توانند در هر نقطه ای از کشور سوئیس اقدام به خرید ملک بکنند.

به طور مثال نمی توانند در زوریخ، ژنو و بازل ملکی را خریداری بکنند. محدودیت دیگری که خواهند داشت این است که مساحت ملکی که قصد خرید آن را دارند نمی توانند بیش از ۱۰۰۰ متر باشد.

این اعمال محدودیت که توسط کشور سوئیس قرار داده شده به این منظور صورت می گیرد تا افراد خارجی برای سرمایه گذاری نقاطی را انتخاب بکنند که مشتریان کمتری دارد. یا به نوعی تقاضای خرید آن نقاط کمتر است. دولت سوئیس مناطق توریستی را برای سرمایه گذران خارجی معرفی می کند. علت این اقدام، جذب سرمایه گذار در مناطق توریستی است. چرا که یکی از صنعت های مهم کشور سوئیس گردشگری است. طبیعتدولت این کشور نیاز دارد تا سرمایه گذاران خارجی را جذب این صنعت بکند.

یکی از جاذبه های توریستی کشور سوئیس کوه های سرپوشیده از برف و ورزش اسکی است. از همین رو دولت سوئیس به سرمایه گذران خارجی اجازه می دهد تا در استراحتگاه های اسکی، اقدام به خرید ملک و خانه بکنند. پس از خرید ملک و خانه می توانند در آنجا سکونت داشته باشند.

انتخاب ملک مناسب برای مهاجرت به سوئیس با خرید ملک

برای خرید ملک و خانه در کشور سوئیس ابتدا باید ملک موردنظر را پیدا کنید. برای یافتن ملک یا خانه راه های مختلفی وجود دارد. در ادامه این متن به آن ها اشاره خواهیم کرد.

مشاورین املاک:

همچون سایر کشورها، در کشور سوئیس نیز افراد و مشاغلی وجود دارند که در یافتن ملک به شما کمک می کنند. این افراد که در زمینه املاک تخصص دارند، با توجه به میزان سرمایه شما، املاک مناسبی را به شما پیشنهاد می دهند.

شما می توانید از بین آن ها، بهترین گزینه را انتخاب بکنید. این راه یکی از بهترین راه های خرید ملک و خانه در کشور سوئیس خواهد بود. چرا که این مشاورین به خوبی با قوانین و مقررات کشور سوئیس آشنایی دارند. از طرفی در زمینه خرید و فروش املاک و مستقلات تجربه و دانش کافی را دارا هستند. این مشاورین با در اختیار قراردادن دانش و تجربه خودشان به شما دست مزد هم دریافت می کنند.

سایت های یافتن املاک:

یکی دیگر از روش های یافتن ملک و خانه در کشور سوئیس سایت های هستند که در آن ها آگهی های خرید و فروش املاک قرار داده می شود.

شما می توانید با مراجعه به این سایت ها، نسبت به یافتن ملک مورد نظر خود اقدام کنید. با جست و جو در این سایت ها، املاک مختلف را مورد بررسی قرار می دهید. سپس آن هایی که با شرایط و بودجه شما مطابقت دارند را می یابید. در مرحله بعد با فرد آگهی کننده تماس برقرار می کنید. در آخر هم زمینه انجام معامله فراهم می نمایید. این یکی دیگر از روش های یافتن ملک و خانه در کشور سوئیس است.

اما توصیه می شود باز هم از یک مشاور استفاده کنید تا مشکلی در روند معامله پیش نیاید. همچنین معامله ای معقول داشته باشید.

جست و جوی محلی:

یکی دیگر از روش های معمول در انتخاب ملک هم جست و جوی محلی است. در این روش شما ابتدا محلی که قصد خرید ملک در آنجا را دارید انتخاب می کنید. با حضور در آن محل، گزینه های مناسب ‌و موجود را مورد بررسی قرار می دهید. این روش نسبت به سایر روش ها زمان بیشتری را لازم دارد.

ضمن اینکه انتخاب شما محدود به یک محل خواهد شد. در این روش هم بهتر آن که پس از یافتن گزینه مناسب با یک مشاور، ارتباط برقرار کرده و مشورت بگیرید.

روند خرید ملک در سوئیس

خرید و فروش املاک و مستقلات در سوئیس همانند سایر کشورها روندی دارد. این روند پس از یافتن ملک مورد نظر وارد مرحله ثبت و در ادامه تحویل ملک خواهد بود. در ادامه به تفصیل این روند را بررسی خواهیم کرد.

ارائه پیش قرارداد برای مهاجرت به سوئیس با خرید ملک

اولین مرحله پس از انتخاب ملک و مورد پسند واقع شدن آن، عقد پیش قرارداد خواهد بود. این مرحله به این صورت انجام می شود که شما در جلسه ای با صاحب ملک، شرایط و جزئیات بیشتر ملک را جویا می شوید. در صورتی که همه آن ها مورد پذیرش شما بود، اقدام به نوشتن پیش قرارداد خواهید کرد. دلیل انجام این عمل آن است که ملک مورد نظر با فرد دیگری معامله نشود و برای شما رزرو شود.

مراجعه به دفاتر ثبت اسناد رسمی

همچون سایر کشور ها، برای انجام یک معامله ملکی لازم است تا این معامله در یک دفتر ثبت اسناد به ثبت برسد. لذا شما پس از امضای پیش قرارداد باید به این دفاتر مراجعه کرده و درخواست و مدارک لازم را ارائه دهید. یکی از مدارکی که لازم است تا ارائه دهید مجوز خرید ملک است.

چرا که شما به عنوان یک خارجی در حال خرید یک ملک در کشور سوئیس هستید و لازم است تا مجوز خرید خود را ارائه دهید.

امضا اسناد خرید ملک برای مهاجرت به سوئیس

مرحله بعدی خرید یا فروش ملک به این صورت انجام می شود که شما به همراه فروشنده ملک در دفتر اسناد رسمی حاضر می شوید. اگر مدارک خواسته شده از شما مورد تایید قرار بگیرید، سند انتقال ملک توسط دفتر ثبت اسناد، تنظیم می شود. در این مرحله لازم است تا شما به همراه فروشنده ملک، این سند را امضا کنید. تا معامله شما به صورت رسمی و قانونی به ثبت برسد. انجام تمام این مراحل می تواند توسط شما یا وکیل قانونی شما انجام شود.

روند تحویل ملک برای مهاجران

پس از انجام مرحله امضا اسناد و ثبت، مرحله تحویل ملک فراخوانی رسید. البته لازم است تا توضیح داده شود که ثبت قانونی معامله شما نزدیک به ۳۰ روز زمان خواهد برد. با این همه چون پس از امضا اسناد، معامله برگشت پذیر نخواهد بود. فروشنده اقدام به تحویل ملک پیش از پایان یافتن ثبت اسناد خواهد کرد.

قیمت ملک در کشور سوئیس

کشور سوئیس یکی از کشورهای مرفه اروپا به شمار می آید، به همین جهت می توان گفت قیمت املاک و خانه در این کشور بالا است. خصوصا اگر‌ این املاک در شهرهای بزرگی همچون زوریخ، ژنو، لوزان و … باشد. قیمت املاک در این شهرها به ازای هر متر مربع تا ۱۳هزار فرانک هم می رسد.

اما گزینه مطلوب تر برای سرمایه گذاران خارجی، خرید ملک در روستاها و کانتون های کوچک تر سوئیس خواهد بود. قیمت املاک در این مکان ها، حداکثر تا ۴ هزار فرانک برای هر متر مربع می رسد. از طرفی اگر اقامت دائم سوئیس را ندارید و یا شهروند دیگر کشورهای اروپایی نیستید، به جز مناطق توریستی، نمی توانید املاک دیگری را بخرید.

یکی دیگر از گزینه های مطلوب بر سرمایه گذاری، مناطق مرزی است. املاک موجود در این مناطق قیمت به مراتب مناسب و پایین تری نسبت به دیگر نقاط سوئیس دارند به همین جهت گزینه مناسبی جهت سرمایه گذاری در سوئیس خواهد بود.

جمع بندی

در پایان لازم به توضیح است. که اخذ اقامت برای شهروندان ایرانی، راه دشواری خواهد بود. چرا که ایشان فقط می توانند در نواحی توریستی اقدام به خرید ملک بکنند. با این همه شما می توانید سوالات خود را در قسمت نظرات برای ما بنویسید. تا در اسرع زمان توسط کارشناسان تیم هلی ویزا پاسخ داده شود.

امیدواریم که مطالب این مقاله، اطلاعات شما را افزایش داده باشد. شما می توانید با مراجعه به دیگر بخش های سایت هلی ویزا، روش های دیگر مهاجرت به سوئیس را مطالعه بفرمایید.

سوالات متداول